Nomor Urut Pemesanan (NUP) Unit Properti.

NUP ???
Nomor Urut Pemesanan.

NUP dibuka, NUP segera, atau dapatkan NUP Anda. Belakangan ini kalimat tersebut banyak ditambahkan oleh beberapa developer property di Surabaya pada media promosi penjualan property mereka. Khususnya perumahan dan apartemen saat akan launching produk baru dari Developer tersebut.

Disini saya akan coba share apakah NUP itu. NUP singkatan dari Nomor Urut Pemesanan atau yang disebut juga VIP Pass atau Priority Pas merupakan setoran sejumlah uang sebagai tanda minat anda untuk membeli property.

NUP bukan Uang Tanda Jadi atau Booking Fee ataupun DP, namun biasanya jumlah NUP bagian dari Uang Tanda Jadi(UTJ / Booking Fee).
Saat Anda sedang berminat untuk membeli produk property yang akan diluncurkan sangat disarankan untuk ikut NUP biasanya kisaran NUP antara 2%, 2,5% s.d 5% dari harga paling murah dari property tersebut. 

Kenapa Anda harus NUP secepatnya. Karena NUP menentukan nomor urutan  di berapa anda akan pilih unit. Kok lebih baik awal? Iya memilih unit property duluan disaat orang lain belum memilih lebih baik. Apa keuntungannya memilih duluan? Keuntungannya Anda bebas memilih letak, posisi, orientasi/hadap mata angin, tipe Rumah/apartemen, bahkan harga terbaik sesuai keinginan Anda. Bandingkan jika Anda NUP belakangan maka Anda juga memilihnya belakangan. Konsekuensinya anda  mendapatkan pilihan yang kurang tepat, harga yang sudah mahal sehingga investasi anda kurang maksimal atau bahkan Anda kehilangan kesempatan membeli property Impian Anda karena unit yang dijual sudah Sold Out. 

"Saya tidak mau ribet dengan cara NUP" ada sebagian orang yang berpikir seperti itu. Akan saya sarankan untuk tidak ikut NUP jika tujuan Anda beli property untuk dipakai sendiri bukan Investasi apalagi Anda memerlukan property yang sudah siap huni. Cuma perlu dipertimbangkan kenaikan Inflasi jika Anda menunda untuk membeli property saat ini. Faktor Inflasi yang membuat harga property semakin naik. Jika kita perhatikan nilai inflasi di Indonesia dari tahun 2012 sd juni 2016 adalah 3% s.d 8% tiap bulan pasti bisa Anda perhitungkan kenaikan harga property tersebut.

Pilih NUP refundable atau Non Refund.

 Saat Anda menentukan ikut ambil NUP Anda akan diajukan Pilihan NUP yang Refundable( Uang NUP bisa dikembalikan) atau Non Refund ( Uang NUP tidak bisa dikembalikan). 

Pilihan  Refundable biasanya dipilih oleh orang orang yang baru sekali ikut NUP atau orang tersebut minat cuma masih ragu mau beli atau nanti dulu. Jika dia tidak beli maka Uang NUP nya ini akan dikembalikan penuh ke rekening calon pembeli. Namun untuk refund ada beberapa syarat khusus yang harus dipenuhi oleh pemegang NUP. Biasanya pihak developer memberikan persyaratan kepada pemegang NUP agar bisa refund seperti harus hadir saat hari pemilihan unit  dan atau unit yang dipilih  dan alternatif lainnya sudah dibeli oleh pemegang NUP lain yang lebih dulu memilih atau unit yang dijual sudah sold out. Syarat refund tiap developer bisa beda tapi persyaratan tersebut pasti tidak akan memberatkan pemegang NUP. Kekurangan dari memilih NUP yang refundable adalah Anda tidak mendapatkan NUP prioritas kemungkinan besar anda malah mendapatkan urutan ditengah acara NUP dan paling belakang, kemungkinan lain lagi Anda bisa memilih tapi mendapatkan harga yang sudah tinggi atau posisi yang kurang bagus. Beberapa pengalaman pemegang NUP refundable malah kehabisan Unit karena Sold Out.

NUP Nonrefund, Jenis NUP ini adalah pilihan calon Pembeli Investor. Karena sifatnya Non refund( Uang NUP tidak bisa dikembalikan) maka pihak developer akan mendahulukan para pemegang NUP nonrefund memilih unit ter lebih dulu, nomor urutan awal bisa Anda dapatkan. Harga termurah dan bagus, posisi unit property yang sangat sesuai keinginan Anda bisa dapatkan. Para Investor sangat suka menggunakan NUP nonrefund karena bisa memaksimalkan nilai Investasi mereka. Untuk End user atau mau dipakai sendiri bisa mendapatkan harga yang lebih murah.

Selain itu kecepatan Anda untuk melakukan setoran NUP juga menjadi penentu nomor urut Anda. Contoh Teman Anda memutuskan untuk ikut NUP non refund tapi anda menundanya untuk melakukannya esok hari. Tapi Anda mau melakukan NUP non refund  hari ini. Secara otomatis Anda yang lebih dulu nantinya memilih unit dari pada teman Anda. Berdasarkan data dari beberapa developer yang sudah sering menerapkan sistem  NUP, hari pertama NUP dibuka 50 sd 200an NUP langsung masuk dalam 1 jam  sd 3 jam pertama.

Selain itu dokumen penunjang NUP juga harus komplit, biasanya seperti KTP, Kartu Keluarga, NPWP, nomor rekening untuk refund dana, dan form NUP harus diisi lengkap untuk memudahkan anda secepatnya mendapatkan Nomor Urut Pemesanan. Pastikan Anda bawa saat hari pemilihan Unit. Bawa juga sejumlah uang saat hari pemilihan karena pembayaran sisa UTJ langsung dilakukan saat anda telah pilih Unit. Disaat itu juga anda tentukan metode pembayaran yang akan dilakukan (Cash, Inhouse, atau Kredit Bank).
Perlu diperhatikan sebelum  meninggalkan tempat NUP dihari pemilihan unit baca dengan seksama sekali lagi Surat pesanan Anda untuk memastikan Unit, tipe, dan cara bayar Anda sudah benar sesuai pilihan.

Berikut adalah beberapa proyek property dengan launching  produk property menggunakan sistem NUP :
  • Perumahan Grand Harvest oleh Provest Sold Out 85%.
  • Apartemen Graha Golf tahap 1 oleh Intiland Sold out 100%.
  • Apartemen Graha Golf tahap 2 oleh Intiland Sold Out 70%.
  • Perumahan Northwest Park  cluster 1 oleh Citraland Surabaya Sold Out 100%. Karena peminat banyak langsung dibuka cluster ke 2 dan langsung Sold out 75%.
  • Perumahan Edenia oleh Intiland Sold Out 75%
  • Pergudangan Logistic Park GEM City oleh AKRland Sold Out 75%
  • Perumahan Valencia Spring oleh Jayaland Sold Out 95%.
  • Perumahan Valencia Icon Oleh Jayaland Sold Out 100%.
  • Apartemen Cornell oleh Citraland Surabaya Sold Out 100%.
  • Apartemen Denver Oleh Citraland Sold Out 80%.
  • Cluster Caspia Oleh Grand Harvest Provest Sold Out 70%
  • Cluster Oakwood Oleh Citraland Sold out 20%
  • Cluster Ext Vancouver dan Ext Boston Oleh Jayaland Sold Out 90%.
Demikian saya share mengenai sistem Nomor Urut Pemesanan. Semoga bisa bermanfaat bagi Anda semua. 
Terlepas apapun pendapat Anda tentang Sistem NUP dalam penjualan property baik rumah, apartemen, gudang, ruko, atau ruang office cara penjualan dengan sistem NUP semakin sering dipakai dan disenangi oleh para developer  dan Calon Pembeli properti di Indonesia.

ditulis oleh Niko Fendi Lienata

sumber data
*Dari beberapa developer di Surabaya
* http://www.bi.go.id/id/moneter/inflasi/data/Default.aspx )